NUOVE OPPORTUNITA' NEL SETTORE IMMOBILIARE

Autore: Kevin Rinaldi-Young

La tecnologia è una delle forze trainanti del progresso industriale, ma spesso l'accesso e la disponibilità limitati possono ostacolare il raggiungimento del pieno potenziale e della
capacità di un reale cambiamento. Per questo motivo, democratizzare la tecnologia esclusiva, così come i suoi risultati, è diventato un modo per le imprese di essere leader nei loro campi e avere un impatto significativo, trasformando il modo in cui operano intere industrie.

Lanciata nel 2015, la società britannica di dati Pupil stata una delle società con una visione tangibile e ambiziosa su come il digital avrebbe potuto rivoluzionare la valutazione degli immobili. Quando Leica Geosystems ha presentato nel novembre 2016 l'imaging scanner più piccolo e più facile da usare del mondo, il Leica BLK360, Pupil è stata premiata come promotore per aver utilizzato lo strumento perfetto che permette di catturare immagini sferiche a 360° ad alta gamma dinamica (High Dynamic Range, HDR)
e dati di nuvole di punti in pochi minuti. Questo laser scanner 3D di piccole dimensioni è entrato a far parte di una serie di nuove applicazioni in architettura, design, costruzione e ingegneria e svolge un ruolo essenziale nei dati che Pupil fornisce oggi.

Inoltre, la tesi iniziale di Pupil secondo la quale l'acquisizione accurata e ricca di dati degli interni, potrebbe creare un nuovo standard di riferimento nel settore immobiliare grazie all'uso del BLK360.

La vision

Entrambe le aziende sono concordi nella loro missione di democratizzare l'accesso a dati accurati, ciò che si manifesta nei risultati che Pupil fornisce ai suoi clienti. I sistemi di
ricostruzione 3D e di comprensione dello scenario permettono a Pupil di prendere gli spazi del mondo reale e convertirli in registrazioni digitali precisissime. Ciò garantisce misurazioni corrette che favoriscono valutazioni accurate e aiutano ad evitare operazioni immobiliari potenzialmente fuorvianti.

Fondata quattro anni fa da James D. Marshall (CEO), Oliver Breach (COO) e David Mullett (CDO), l’obiettivo di Pupil è catturare, pubblicare e fornire informazioni 3D disponibili su scala industriale. Con sede nel centro di Londra e con un team di oltre 85 dipendenti nonché un comitato consultivo composto da ex dirigenti di aziende come
JPMorgan, Uber e IAC, Pupil ha lanciato il suo primo marchio, Spec, nel giugno 2018.

Spec sta creando il nuovo standard per l'industria immobiliare residenziale offrendo agenti risorse garantite e precise, tra cui:

• fotografia professionale
• immagini a 360°
• planimetrie
• contenuti VR immersivi
• report di misurazione dell'area
• report sulle condizioni

Pupil è anche attualmente nella fase beta con il suo secondo marchio che si concentra esclusivamente sul mercato immobiliare commerciale - Stak.

La mission

Anche se i mercati degli immobili residenziali e commerciali richiedono processi e risultati diversi, entrambi Spec e Staksi affidano ai dati raccolti dall'imaging scanner Leica BLK360. Mettendo questa tecnologia nelle mani di un team qualificato di esperti, ogni settimana vengono rilevati più di 3 miliardi di punti di misura, che nel mondo reale si traducono in milioni di metri quadrati. Per sostenere la coerenza globale e la trasparenza dei dati, Pupil lavora in collaborazione con la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) per stabilire nuovi standard nel settore topografico.

Il Team di Pupil visita e scansiona ogni giorno proprietà e luoghi in tutta Londra. Le grandi 3 quantità di dati generate dagli esperti vengono poi alimentate attraverso una piattaforma cloud ed elaborate da un team che fornisce ai clienti di Spec l'accesso alle risorse pronte per il consumatore entro 24 ore. Questo include immagini a 360° e un'esperienza immersiva con immagini realistiche a cui si può accedere in qualsiasi parte del mondo tramite un computer desktop, smartphone o la App mobile di Spec.

Con un semplice pulsante, il BLK360 cattura immagini sferiche HDR a 360° e scansiona 360.000 punti al secondo con una precisione di +-4 millimetri a 10 metri con una portata complessiva da 0,6 a 60 metri. Trascorrono solo pochi minuti prima che l'immagine sferica e la scansione laser siano complete e disponibili per la visualizzazione sulla App, prima di essere caricate nella cloud “L'uso intuitivo e la consegna dei dati altamente accurata sono davvero rivoluzionarie per noi,” afferma James Hennessey, responsabile della Computer Vision di Pupil. “Catturiamo tutto all'interno di un unco ambiente con un livello di precisione che conferma la fiducia nelle nostre risorse digitali.”

Hennessey guida il team di ingegneri di ricerca di Pupil che si occupa di catturare, elaborare e comprendere i dati geometrici raccolti dal BLK360. Lui e il suo team sono responsabili della creazione di ricostruzioni 3D fedeli alla realtà, di immagini di alta qualità, dell'applicazione di tecniche di fotografia computazionale e dell'apprendimento
automatico per capire cosa è stato catturato.

Pupil ha progettato e ora distribuisce il proprio software che si combina perfettamente con il laser scanner 3D di Leica Geosystems.. “Our current capture and data pipeline are integrated with the BLK360 and has enabled us to produce better data and faster imagery than ever before,” adds Hennessey. “La nostra attuale pipeline di dati e di acquisizione dati è integrata con il BLK360 e ci ha permesso di produrre dati migliori e immagini più veloci che mai", aggiunge Hennessey. “Per la scala industriale del nostro servizio e la natura mobile della giornata del topografo digitale, il leggero BLK360 ha veramente ridefinito la velocità e la qualità delle nostre catture dati e del servizio Spec e Stak.”

Il Futuro

Pupil ritiene che la scansione e la tecnologia laser, come il BLK360, non solo ridefinirà il futuro dell'ambiente costruito e il modo in cui avvengono la valutazione e la transazione delle proprietà, ma fornirà anche dati che supportano innumerevoli altre applicazioni dentro e attorno agli spazi interni. I dispositivi, come quelli creati da Leica
Geosystems, stanno contribuendo a rendere questa una realtà per l'industria immobiliare e stanno anche contattando e portando altre industrie nella giusta direzione verso dati più
accurati.

"I dispositivi di scansione laser di Leica Geosystems, precisi e facili da usare, attualmente ci consentono di offrire ai nostri clienti misurazioni più affidabili e precise. In futuro, l'utilizzo di questi dati di alta qualità e l'intelligenza artificiale ci permetterà anche di offrire loro una serie di nuovi prodotti ed esperienze," afferma Hennessey. Ora più che mai, creare un rapporto di fiducia con i clienti è una priorità per le aziende come Pupil che vogliono essere sempre un passo avanti in un mercato e in un panorama tecnologico in rapida evoluzione.