Retour d'expérience avec le cabinet GEODIS sur l'utilisation du Leica BLK2GO lors des relevés massifs d'intérieur

Acteur :

GÉODIS, société normande de Géomètres-Experts comprenant 60 salariés travaillant dans la topographie, le foncier, le relevé de bâtiment, de copropriété et de l’aménagement urbain. La société Géodis fait aussi de la géomatique pour du traitement de base de données lié à la cartographie. Elle est également présente dans le milieu industriel et tout particulièrement dans le nucléaire pour faire de la métrologie. 

Contexte :

En 2018, avec la loi ELAN, l’Etat a encouragé les bailleurs sociaux à vendre une partie de leur patrimoine (logements en location) pour réinvestir cet argent dans de nouveaux logements et favoriser la reconstruction. Cependant, bon nombre de ces bailleurs sociaux n’ont pas de plans, pas de données, pour réaliser des mises en copropriété de parc pour vendre les appartements soit aux locataires soit à de nouveaux acheteurs. Un marché sur lequel s’est positionné l’entreprise Géodis. Equipée de deux Leica BLK2GO, scanner 3D dynamique portatif, nous avons voulu en savoir plus sur la combinaison de volume, de temps et de rendu pour ce nouveau scanner 3D dynamique.

Pour répondre à cette question, nous avons rencontré M. Elisabeth Alexis, Dirigeant Associé et Géomètre-expert, dans l'entreprise depuis 18 ans, ainsi que M. Launay Frédéric, Technicien Géomètre au sein de la société Géodis. Ensemble nous allons revenir sur les challenges et contraintes rencontrés sur le terrain ou au bureau et comment le BLK2GO répond à la demande du marché et apporte une solution à la société Géodis.

Quels sont vos challenges concernant la demande croissante du marché ?

« Nous devons réaliser beaucoup de relevés d’appartements occupés par des locataires. Ce sont de gros marchés, de l'ordre de quelques milliers d’appartements. Nous avons acheté le BLK2GO avant qu’il ne soit disponible sur le marché (dans le cadre d’un partenariat avec Leica Geosystems) car nous avons tout de suite vu l’intérêt de la technologie et de ce matériel en particulier. Nous avons des problématiques d’accès aux appartements, notamment lorsque nous allons dans les logements pour les relever en présence des locataires, d'autant plus avec les conditions sanitaires actuelles (COVID-19). Les appartements sont souvent petits en région parisienne et occupés lorsque nous intervenons donc moins de temps nous y passons et moins nous les dérangeons. » - Alexis Elisabeth

Le BLK2GO répond à vos problématiques terrain, pouvez-vous nous préciser comment ?

« Principalement, le gain de temps. Avec le BLK2GO, l’appartement est relevé en 15 minutes en comptant le temps d'explication de la démarche aux locataires. Cela dépend aussi des annexes, si c’est un studio, ce sera évidemment rapide. Même avec une pièce supplémentaire, cela reste marginal. Entre un T2 et un T3, la différence est infime. Le temps pour la mise en route, pour faire le tour de l’appartement au préalable (regarder les portes, les accès, …) et pour expliquer aux locataires la démarche reste fixe, mais le relevé en tant que tel ne dure pas plus de 10 minutes. Alors que si nous utilisons un scanner statique, le temps de relevé est au moins de 20 minutes. Lorsque les logements sont occupés et parfois très chargés en meubles, c’est beaucoup plus compliqué de naviguer avec un scanner statique. Le scanner dynamique permet d’y pallier et de se déplacer facilement. Le fait que le scanner soit mobile permet d’aller chercher au-dessus des meubles par exemple. » - Frédéric Launay

Vous gagnez en rapidité sur le terrain, mais qu’en est-il de la précision ?

« Cela dépend de la typologie du relevé. En effet, le BLK2GO a une précision un peu moins importante que le relevé statique. Or, nous avons des commandes où il s'agit uniquement de réaliser un relevé de surface des appartements, dans ce cas le BLK2GO est parfait. Mais si des clients nous demandent des relevés plus précis, nous utiliserons une méthode de numérisation statique. Sur un scanner statique, au niveau du "bruit blanc" (l’épaisseur du trait que l’on retrouve lorsque nous réalisons une coupe du nuage une fois le bâtiment relevé), l'épaisseur est en-dessous de 4mm. Avec le BLK2GO, elle est autour de 1cm-1,5cm. Cette épaisseur convient bien pour un relevé au 1/200ème ou même au 1/100. En revanche, pour un relevé au 1/50ème, il y a des détails qui ne seront pas visibles. En résumé, le BLK2GO répond aux problématiques combinées de volume, de temps et de rendu demandées par nos clients pour des plans de copropriété. » - Alexis Elisabeth

Utilisez-vous d’autres équipements en plus du BLK2GO pour faire des relevés d’appartements ?

« Cela dépend si nous devons rendre des plans d’ensemble, auquel cas nous allons utiliser des scanners statiques pour les façades extérieures et toutes les parties communes pour monter les escaliers. Nous combinons les deux. » - Frédéric Launay

« L'ossature est réalisée au scanner statique et par la suite, les appartements sont relevés avec un scanner dynamique. » - Alexis Elisabeth

Quels sont pour vous les autres avantages, mise à part la rapidité et la précision, de l’utilisation de ce scanner dynamique ?

« L'imagerie peut servir à l’interprétation ou pour se rendre compte, pour se remémorer l’appartement. Quand nous relevons 20 ou 30 appartements dans la journée, il est difficile de se souvenir du premier appartement relevé de la journée, surtout lorsque nous réalisons le traitement des données une semaine plus tard. Également, lorsque la personne qui réalise le traitement au bureau est différente de celle qui a réalisé le relevé, cela permet de se balader dans l’appartement et d’avoir une vue immersive. Les photos et la sphérisation (vue à 360 degrés comme sur Google Maps) donnent une information supplémentaire. Egalement, comme le BLK2GO est ultra simple, il y a un seul bouton et un seul chargeur, il n’y a pas besoin d'une longue formation sur le terrain pour pouvoir réussir un relevé. Pour la partie de traitement au bureau, c’est différent. Il faut apprendre à se servir du logiciel. » - Frédéric Launay

Gain de temps, simple d’utilisation et précis. Le BLK2GO permet à la société Géodis de faire face à une demande croissante quant à la numérisation d’appartement en région parisienne. Le scanner 3D dynamique, BLK2GO, répond donc à la combinaison de volume, de temps et de rendu. « Nous sommes très satisfaits, c’est pour cela que nous en avons acheté un 2e. Cela correspondait à nos besoins et à nos attentes. » - Alexis Elisabeth.

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